知らない人の土地に被相続人の名義の建物がある時の登記

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知らない人の土地の上にある自宅

主人公 時田竜子さん(相続人)

関係者 時田正次さん(被相続人、竜子さんの夫、故人)

    酒井ただしさん(名義上の一部の土地の所有者)

    酒井義男さん(ただしさんの長男)

他人の土地の上に自分の家が建っている

竜子さんは自営業を営んでいたご主人の正次さんを亡くし相談に来られました。

 

竜子さんは「一時は商売も、うまくいっていたのでそれなりに財産がありそうで、
相続税が心配です。」とのこと。
さっそく財産の確認と調査を行いましたら相続税の申告も必要でしたが、
自宅の土地にあることが起こっていました。

 

竜子さんの相続する土地が図面を見る限り、
自宅が3つの土地の上に立っていたのですが、
そのうちの真ん中の土地が3坪ほど、
亡くなったご主人の名義ではありませんでした。

 

竜子さんに事情を説明しますと、
他人である所有者の酒井ただしさん方のお名前も、
「全く主人から聞いたこともないし、
全く聞き覚えもない。
人の土地の上に自宅が建っているなんて、信じられない。」
ということでした。

 

とりあえず、竜子さんはご主人の相続の手続きを進めていましたが、
同時に酒井さんの調査も行政書士に依頼して確認を進めました。

持ち主がと相続登記の方法がわかる

竜子さん自宅の一部が立っている土地は、
ただしさんは、亡くなったご主人の養母の元義父に当たる方だったのです。
正次さんの養母さんは若いころに結婚をしたのですが、
色々な事情で離婚され、
正次さんを養子として迎えられました。

 

そして正次さんに時田家を継がせたそうです。
竜子さんの長男に司法書士と相談し、
名義変更できないかと検討しました。

 

竜子さんは、既に50年以上もその土地にお住まいになり、
時効取得と言う方法もありました。
とはいえ、次のようなアドバイスと司法書士と税理士から受けました。

 

『その土地の相続税評価額が100万以下であることを考えると、
費用と手間が大きい』
また、
『時効取得の場合に一時所得とみなされて課税されることがデメリットになる』

 

竜子さんは、ただしさんの相続人の義男さんに名義を変えて
義男さんから竜子さんの長男への贈与を行い、
不動産登記の名義変更をしました。

 

竜子さんは手続きが終わった時に
「まさかこんなことになるなんて、
人が亡くなると、
その人しか知らない事について相続人は分からないので、
困りますね。」
「でも思ったよりスムーズに出来て良かった。」
とおっしゃっていました。

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