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抵当権とは

抵当権とは、不動産に設定する権利の1つです。

抵当権は、債権者の債権を担保しています。

抵当権の権利者は、債権の債務者が義務を果たさないとき、
不動産を競売にかけて、債権を回収することができます。

 

よくある抵当権の例は、
住宅ローンを組んだ銀行が、ローンの対象の住宅に抵当権を設定します。

銀行は、ローンを組んだ人に、

「毎月ローンの返済をしてくださいね」

と請求できる権利を持っています。これは債権です。

債権とは、何かをだれかに請求できる権利のことです。

ローンを組んでいる人が債務者です。

 

住宅ローンの返済がとどこおりますと、
銀行は、抵当権を設定した不動産を競売にかけて、
貸したお金を回収できます。

 

なお、
抵当権のついていない不動産を競売にかけるには、
まず、債務者に対し訴訟を起こして裁判所から、
「債務者は、債権者にいくらを支払え」

という判決をもらう必要があります。

抵当権を設定しておくと、この判決がなくても競売にかけることができるのです。

 

相続した不動産に抵当権がついていたらどうなるでしょうか。

債権が残っているのであれば、抵当権はそのまま残ります。

債権がなくなっているのであれば、抵当権を抹消する登記をできます。

 

被相続人が住宅ローンを組んでいて、返済途中でお亡くなりになったとします。

団体信用生命保険に被相続人が加入していて、
住宅ローンが消えますと、抵当権抹消の登記をできるのです。

 

抵当権は自動的には消えません。

銀行から抵当権抹消に必要な書類を受け取って、
相続人が法務局で抵当権抹消の登記を行います。

住宅ローンが残る場合は、抵当権もそのまま残ります。

相続人は、住宅ローンを支払っていく義務を引き継ぎます。

関連する参考用語

司法書士とは

団体信用生命保険とは

追伸 「これは、ちょっと気になる」「我が家のケースの場合、どうなのか?」などと思われる方も、おき軽にご相談いただけます。 相談は無料です。

「なぜ無料で相談に応じるのか?」と聞かれることがあります。

まずは、あなたに相続手続支援センター川崎駅前がどんなところか、

知っていただきたいからです。

 

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私たちは、それでも無料相談を続けようと思います。

 

川崎市に、「相続手続支援センター川崎駅前」

という専門家組織があるということを、

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