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路線価とは

相続税のための土地評価を行う際の指標となる価格です。
相続税や固定資産税の税額を決めるのに土地の評価額が必要となります。
その評価額を決定する為に、
土地に接している道路には路線価が設定されています。
これと土地の面積から評価額を算出できます。

 

この設定は毎年変わり、税務署や国税庁で確認することが出来ます。

 

遺産分割協議では、遺産の土地については時価価格を参考にすればよいでしょう。

しかし、相続税を払う必要があるか、
必要があれば各人どれだけ納付しないといけないのかは、
路線価による土地の評価額を知らなくてはなりません。

 

路線価は、地価公示価格や売買実例価額、
鑑定評価価額などを参考にして決められています。
最終的には公示価格の8割程度になります。

 

専門家に遺産相続の相談をすると、路線価の発表までは
相続税における土地の評価額を計算できないと言われることがあります。
発表は7月1日です。
しかし、相続税の支払いは被相続人が亡くなった翌日から10ヶ月以内です。

 

もし亡くなったのが1月なら、
7月から4ヶ月ほどで遺産分割協議を終わらせて相続税を支払わなくてはなりません。
そこで、公示価格を参考にして遺産である土地の評価額を予想するとよいでしょう。

 

先に述べた通り、土地の評価額は公示価格の8割ぐらいに収まります。
公示価格は4月に発表されるので、これを参考に路線価を予想します。
この予想を元に遺産分割協議をしておいて、
路線価が発表されたら税務署で確認をします。
もう一度、遺産分割協議を開いて修正すればよいでしょう。

 

なお、国税庁による財産評価基本通達によって評価額を下げられる場合があります。
不整形地や崖地、敷地を後退させるセットバックが必要な土地などです。
相続税を納めた後でも更正の請求を行えば、還付されることがあります。

関連する参考用語

公示地価とは

追伸 「これは、ちょっと気になる」「我が家のケースの場合、どうなのか?」などと思われる方も、おき軽にご相談いただけます。 相談は無料です。

「なぜ無料で相談に応じるのか?」と聞かれることがあります。

まずは、あなたに相続手続支援センター川崎駅前がどんなところか、

知っていただきたいからです。

 

無料相談をご利用のあと、

相続手続をご依頼いただければうれしいことです。

とはいえ、ちょっと無料相談して、

お帰りの方も少なからずいらっしゃいます。

私たちは、それでも無料相談を続けようと思います。

 

川崎市に、「相続手続支援センター川崎駅前」

という専門家組織があるということを、

多くの方に覚えていただき、

これが何かのご縁につながることもあると思っているからです。

 

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