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知って得する税金のお話

念願のマイホーム!シリーズ1『ヒヤ〜リ、落とし穴』

私もそんな年頃でしょうか・・・

 

最近、身内や友人から、よくこんな嬉しい報告を受けます。
「新居を買いました!遊びに来てね♪」
新居・・・ほとんどの方にとっては、人生で一番!大きなお買い物ですよね。
まさに、念願のマイホーム!
うーーん、うらやましい限りです(笑)

 

そんなマイホームにうきうきと胸が躍る一方で、
やっぱり避けては通れないのが「税金」のお話。

 

というわけで・・・
マイホームにまつわる税金のお話をシリーズでお届けします。

 

 

マイホームシリーズ第一弾は、
ずばり!『マイホームのヒヤ〜リ、落とし穴』。
最初からイヤな話だ〜!と思わないでくださいね(笑)
これ、実話なんです。

夫婦で購入した新居の″落とし穴”

私の知人は、夫婦で新居を購入しました。
4,000万の戸建です。

 

お金は次のように夫婦で出し合いました。
 夫…ローンを組んで3,000万。
 妻…貯蓄から1,000万

 

二人で買った新居なので・・・
夫婦の共有名義にしようということになり、不動産屋さんに相談しました。

 

その不動産屋さんが言うには、
「名義の割合は、自由に決めてくださいね。」
そこで、夫婦仲良く、持分は1/2ずつの夫婦共有名義にしました。

目に見えない『贈与』が潜んでいる!

さて、この落とし穴、お気づきでしょうか?
名義を1/2ずつにするということは・・・
妻は1,000万を出して2,000万の不動産(4,000万×1/2)を取得したことになるのです。
では、この差額1,000万は…??

 

この差額1,000万円は、
夫から妻への『贈与』と見なされます。
この場合の税金、なんと200万円超!!

 

先にお伝えした通り、これは実話です。

夫婦で購入した家の名義は、出し合った金額の割合で!

夫婦や親子でお金を出し合って家を買う場合、
その出し合った金額の割合で家の名義を付けないと、
税金が課せられる場合があります。

 

私の知人のケースで言えば、
夫3/4・妻1/4であればよかったのです。

 

いくら旦那さんが
「俺の方が多く出したけど、妻に気を使って名義は半々にしたんだ〜!」
と言っても、税務署は許してくれません(笑)

 

幸い、その知人の場合は、なんとか手を打つことができ、事なきを得ました。
それでも、かなりヒヤリとしたお話でした。

大事な大事なマイホーム。
後で余分な税金を払うなんてことがないように、きちんとしておきたいですね。 

相続税についてのあれこれの目次はこちらからご覧いただけます。

追伸 「これは、ちょっと気になる」「我が家のケースの場合、どうなのか?」などと思われる方も、おき軽にご相談いただけます。 相談は無料です。

「なぜ無料で相談に応じるのか?」と聞かれることがあります。

まずは、あなたに相続手続支援センター川崎駅前がどんなところか、

知っていただきたいからです。

 

無料相談をご利用のあと、

相続手続をご依頼いただければうれしいことです。

とはいえ、ちょっと無料相談して、

お帰りの方も少なからずいらっしゃいます。

私たちは、それでも無料相談を続けようと思います。

 

川崎市に、「相続手続支援センター川崎駅前」

という専門家組織があるということを、

多くの方に覚えていただき、

これが何かのご縁につながることもあると思っているからです。

 

まずは、頭の中を整理するためにも、

お問合せだけでもされてみてはいかがでしょうか。

 

と、いくら申しましても、「自社が自分で言っている話だから・・」

と思われるかもしれません。

けれど、「相続手続支援センター川崎駅前」の思いをお伝えしないよりも、

お伝えした方がいいと思い、書かせていただきました。

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