相続の一問一答集を川崎の専門家がまとめた

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9月「相続の無料相談の実施日」
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よくいただく質問とお答え

第1章 当センターについて
    相続手続支援センターに関する内容です。
    どんなサービスをどのような手数料体系で利用できるのかなどを紹介しています。

 

第2章 相続全般について
    一般的なこと、相続の概要についての質問を集めました。

 

第3章 相続人について
    法律と相続人との関係性についての質問を集めました。

 

第4章 遺留分について
    遺留分の性質・その主張と効果などを書いています。

 

第5章 生命保険等について
    相続と生命保険、実は関連性があります。
    その考え方に関する質問です。

相続した不動産の評価はどう計算するのでしょうか?

下の2つで方法が異なります。

 

1 相続税を計算するための評価
2 遺産分割協議をする上での評価

 

1について
相続税は、遺産の額に税率をかけます。
遺産に含まれる不動産の評価は、
路線価格という国が出している不動産価格の基準で計算します。

 

2について
相続人が、遺産をどう分けるのか話し合うのが、
遺産分割協議です。

話し合いの前提として、
不動産をいくらと計算するのか、
これは自由です。決まりはありません。

 

なぜなら、
遺産分割協議は話合いなので、
不動産をいくらと計算しても、
相続人全員が納得すれば、それでよいのです。

 

とはいえ、
法定相続分通りの割合で遺産を分割するとなると、
不動産評価は遺産分割に影響します。

 

不動産の評価の目安はいくつかあります。
・公示地価
 国土交通省が出している基準で、
 不動産取引の目安にされることを主目的とされています。
 すべての土地に公示地価があるわけではなく、
 地域の標準的場所ごとに価格がつけられています。

 

・路線価
 相続税・贈与税の計算をする上での基準です。
 道路ごとに価格がついていますので、
 対象地の路線価に、面積をかけて不動産の評価を計算します。

 

・固定資産税評価額
 これは、市区町村が 固定資産税を計算するために対象地を評価した額です。

 

・実勢価格
 実際に売却するとなると、買い手がつくであろう価格です。
 いわゆる市場価格です。

 

 不動産鑑定士による鑑定結果の価格です。

 

公示価格に対し、路線価は約8割、固定資産税評価額は約7割です。

 

相続人同士で、相続の割合をきちんと平等にしたい場合、
どの価格をもって、
不動産の評価とするのか、
相続人どうしで話し合いが大事だと思います。

 

ちなみに、
実勢価格で計算するのでしたら、
そこから、かかる費用を見積もって、
手元に残るであろう額を計算すべきでしょう。
売却には、不動産仲介手数料など、
諸費用がかかります。

 

※ このように、一問一答集では、
  日ごろいただく疑問点とその回答をまとめています。

 

相続手続支援センター川崎駅前は、
ご相談者・ご依頼者から質問をいただくこと、
とてもうれしく感じます。

 

なぜなら、
ご質問をいただくことで、
相続人の方がどんなことを気にされていらっしゃるのか、
どんなご不安を抱えていらっしゃるのか、
それを知ることにつながるからです。

 

それを知ることで、
当センターの相談員たちで共有し、
サービスの内容向上に努めています。


こういった理由もあり、

ご相談者と面談させていただく際、
ご依頼を頂き、 途中経過の報告のとき、
相続手続を完了し、資料の納品の際、
みなさまには、
いろいろとご意見を求めています。

 

今後とも、ぜひ、
たくさんのご質問・ご意見いただけるとありがたいです。

追伸 「これは、ちょっと気になる」「我が家のケースの場合、どうなのか?」などと思われる方も、お気軽にご相談いただけます。 相談は無料です。

「なぜ無料で相談に応じるのか?」と聞かれることがあります。

まずは、あなたに相続手続支援センター川崎駅前がどんなところか、

知っていただきたいからです。

 

無料相談をご利用のあと、

相続手続をご依頼いただければうれしいことです。

とはいえ、ちょっと無料相談して、

お帰りの方も少なからずいらっしゃいます。

私たちは、それでも無料相談を続けようと思います。

 

川崎市に、「相続手続支援センター川崎駅前」

という専門家組織があるということを、

多くの方に覚えていただき、

これが何かのご縁につながることもあると思っているからです。

 

まずは、頭の中を整理するためにも、

お問合せだけでもされてみてはいかがでしょうか。

 

と、いくら申しましても、「自社が自分で言っている話だから・・」

と思われるかもしれません。

けれど、「相続手続支援センター川崎駅前」の思いをお伝えしないよりも、

お伝えした方がいいと思い、書かせていただきました。

無料相談受付中 24時間 土・日・祝日も受付中!! 今すぐお気軽にお電話をどうぞ。(携帯電話からもつながります。) 0120-810-111

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